Περιεχόμενο
- Εισαγωγή
- Η τοποθεσία είναι όλα
- Τιμές αναζήτησης και γειτονιά
- Μην ξεχνάτε την συγκυριαρχία
- Ευκολία μεταφοράς
- Επισκεφθείτε το διαμέρισμα το βράδυ
- Διαπραγμάτευση της τιμής
- Ανοίξτε τα μάτια σας στην έρευνα!
- Διαβάστε καλά πριν υπογράψετε τη σύμβαση
- Επιτρέπονται κατοικίδια
Εισαγωγή
Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος αποτελεί σημαντικό βήμα για όσους γίνονται ενήλικες. Καθώς μεγαλώνουμε, αρχίζουμε να χρειαζόμαστε ένα χώρο με περισσότερη ιδιωτικότητα για να ζήσουμε. Αλλά η ελευθερία έχει το τίμημά της. Η διαχείριση του σπιτιού είναι μια τεράστια ευθύνη και συχνά οι πρώτοι ναυτικοί μπορούν να κάνουν βασικά λάθη όταν πρόκειται να βρουν ένα μέρος για να ζήσουν. Ξεκινήστε την ανεξάρτητη διαβίωσή σας με το δεξί πόδι και δείτε μερικές συμβουλές για την ενοικίαση ενός ακινήτου για πρώτη φορά!
Η τοποθεσία είναι όλα
Πριν αρχίσετε να αναζητάτε τη νέα σας διεύθυνση, σκεφτείτε καλά ποιες γειτονιές θα θέλατε να ζήσετε και πού θα ήταν πιο πρακτικό να ζήσετε. Κοιτάξτε τον χάρτη και αναλύστε όλες τις πιθανές μεταβλητές: ευκολία στην κίνηση για εργασία ή κολέγιο, διαθεσιμότητα του εμπορίου, ασφάλεια, γραμμές μεταφοράς. Καθορίστε επίσης τις προτεραιότητές σας. Ποιο είναι το πιο σημαντικό στην περίπτωσή σας; Μια πιο μακρινή γειτονιά, αλλά με γρήγορη πρόσβαση στις κεντρικές περιοχές της πόλης, ή μια πιο μοντέρνα και πολυάσχολη περιοχή; Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα είναι μια σημαντική απόφαση που θα καθορίσει τον τρόπο ζωής σας για τα επόμενα χρόνια, σχεδιάστε όλα τα βήματά σας.
Τιμές αναζήτησης και γειτονιά
Είναι προφανές ότι όταν αρχίζουμε να ψάχνουμε για ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση, πάντα θέλουμε να βρούμε το φθηνότερο, το καλύτερο μέρος στον προϋπολογισμό. Ωστόσο, προσέξτε να μην πέσετε σε παγίδα και να υπογράψετε σύμβαση που θα φέρει μόνο πονοκέφαλο στο μέλλον. Να είστε προσεκτικοί εάν η τιμή είναι πολύ κάτω από την αγορά και να αναλύσετε καλά την ιδιοκτησία, το κτίριο, τη γειτονιά και κάθε γειτονιά. Σκεφτείτε καλά και κάντε μια έξυπνη οικονομία. Θυμηθείτε ότι δεν αξίζει πάντα να εξοικονομήσετε την τιμή ενοικίασης αν δεν έχετε ποιότητα ζωής σε ένα διαμέρισμα χωρίς ασφάλεια ή άνεση.
Μην ξεχνάτε την συγκυριαρχία
Ένας από τους μεγάλους κακοποιούς των σημερινών κτιρίων είναι η τιμή του condo. Όσο περισσότερες εγκαταστάσεις και δομή έχει το κτίριο, τόσο πιο ακριβό θα είναι. 24 ώρες θυρωρός, πισίνα, αίθουσα συσκέψεων, ασφάλεια, εξωραϊσμό, γυμναστήριο και αθλητικές δραστηριότητες είναι εξαιρετικές και κάνουν τη ζωή μας πολύ πιο εύκολη, αλλά αυξάνουμε το λογαριασμό συγκυριαρχία στο τέλος του μήνα. Συχνά μπορούν να κοστίζουν σχεδόν το 50% του ενοικίου. Έτσι παραμείνετε συντονισμένοι. Σε γενικές γραμμές, αυτό το ποσοστό δεν φαίνεται εύκολο στους δικτυακούς τόπους ακινήτων, αλλά απαιτεί να ενημερωθεί για αυτή την αξία, η οποία θα είναι επίσης σημαντική όταν επιλέγετε το νέο σπίτι σας.
Ευκολία μεταφοράς
Είναι το μελλοντικό σας διαμέρισμα κοντά σε μεγάλες λεωφόρους, σταθμούς μετρό και γραμμές λεωφορείων; Το να είσαι κοντά στις δημόσιες συγκοινωνίες μπορεί να είναι μια στοιχειώδης διαφορά στον τρόπο ζωής σου. Φανταστείτε πόση ώρα θα χρειαστεί να περάσετε με τα πόδια στο λεωφορείο ή στο μετρό και πόσο μπορείτε να αποθηκεύσετε σε αυτή τη διαδρομή κατά την επιλογή του μελλοντικού σπιτιού σας. Η δαπάνη λιγότερων για το σπίτι στο γραφείο ή το κολέγιο είναι μια σημαντική βελτίωση στην ποιότητα ζωής. Μην ξεχάσετε να βάλετε αυτόν τον παράγοντα στην ισορροπία όταν αποφασίζετε ποιο διαμέρισμα ενοικιάζεται. Ίσως αξίζει να ξοδέψετε λίγο περισσότερο το ενοίκιο από το να χάσετε ώρες μεταξύ των περιόδων και των περιόδων κάθε μέρα.
Επισκεφθείτε το διαμέρισμα το βράδυ
Βρήκατε ένα διαμέρισμα και βρείτε ότι είναι ιδανικό για εσάς; Μην ξεχάσετε να το επισκεφθείτε και κατά τη διάρκεια της νύχτας, οπότε θα έχετε μια πολύ σαφέστερη ιδέα για το πώς θα μοιάζει η γειτονιά σας. Ορισμένες γειτονιές μπορεί να έχουν εντελώς διαφορετικά χαρακτηριστικά καθ 'όλη τη διάρκεια της ημέρας. Το πρωί μπορούν να είναι απασχολημένοι, αλλά έρημες τη νύχτα. Ή χειρότερα, μπορεί να είναι ήσυχη κατά τη διάρκεια των ωρών εργασίας, αλλά με πολύ θόρυβο και νυχτερινή ζωή. Για να αποφύγετε τις μεγάλες λύπες, κάνετε περισσότερο από μια επίσκεψη στο διαμέρισμα. Ζητήστε άδεια για την ακίνητη περιουσία και πηγαίνετε στο διαμέρισμα κατά τη διάρκεια της νύχτας. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε πραγματικά να γνωρίζετε το προφίλ της περιοχής στην οποία βρίσκεται.
Διαπραγμάτευση της τιμής
Μόλις βρείτε το τέλειο διαμέρισμα για τις ανάγκες σας, ήρθε η ώρα να είστε έξυπνοι επίσης κατά το κλείσιμο της σύμβασης και να έχετε περισσότερα πλεονεκτήματα. Μην ντρέπεστε και να διαπραγματευτείτε. Μπορεί να κάνει μια τεράστια διαφορά στην τελική τιμή που καταβάλλεται κάθε μήνα για δύο χρόνια. Συχνά οι ιδιοκτήτες βάζουν διαμερίσματα για ενοικίαση στην αγορά που ήδη σκέφτονται για ένα περιθώριο διαπραγματεύσεων, έτσι απολαύστε. Κατά την επίσκεψη στο ακίνητο, προσπαθήστε να μάθετε πόσο καιρό έχει για ενοικίαση. Αναζητήστε επίσης την αξία άλλων διαμερισμάτων στην περιοχή για να συγκρίνετε και να ζητήσετε μείωση της τιμής. Δεν κοστίζει μια δοκιμή!
Ανοίξτε τα μάτια σας στην έρευνα!
Η έρευνα είναι μια από τις πιο σημαντικές στιγμές της σύμβασης ενοικίασης ενός διαμερίσματος. Σας ενημερώνει με ακρίβεια ποια κατάσταση βρίσκεται το ακίνητο, τι περιέχει και υπό ποιες συνθήκες τοποθετήθηκε για ενοικίαση. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή σε όλα τα αντικείμενα και μην βιαστείτε. Η έρευνα φαίνεται παθητική στην αρχή, αλλά θα είναι θεμελιώδης όταν λήξει η σύμβαση. Κοιτάξτε όλες τις λεπτομέρειες του ακινήτου, αν ήταν πραγματικά βαμμένο, εάν τα παράθυρα είναι σε καλή κατάσταση, εάν δεν υπάρχουν διαρροές, εάν λειτουργούν όλες οι βρύσες κ.λπ. Θυμηθείτε ότι στο τέλος της σύμβασης θα πρέπει να παραδώσετε το διαμέρισμα ακριβώς όπως έμεινε και η έρευνα θα είναι η απόδειξη του πώς το ακίνητο ήταν εκείνο που το εισάγετε. Επομένως, μην υπογράφετε ποτέ τον όρο επιθεώρησης χωρίς πρώτα να ελέγξετε κάθε στοιχείο.
Διαβάστε καλά πριν υπογράψετε τη σύμβαση
Μετά την εύρεση του ιδανικού διαμερίσματος, έρχεται το γραφειοκρατικό μέρος: να συγκεντρώσει όλα τα έγγραφα και να υπογράψει τη σύμβαση μίσθωσης. Ακόμη και αν είναι η πρώτη σας φορά, μην αφήνετε να ανησυχείτε το άγχος. Διαβάστε όλα τα φύλλα του εγγράφου καλά και δώστε προσοχή σε όλες τις λεπτομέρειες. Μην αμηχανία και ρωτήστε για όλα όσα έχετε αμφιβολίες. Εάν δεν συμφωνείτε, απαντήστε και ζητήστε αλλαγές. Δείτε ποιος θα είναι ο παράγοντας που χρησιμοποιείται στην προσαρμογή και ποιες είναι οι συνθήκες παράδοσης του διαμερίσματος. Ορισμένες συμβάσεις έχουν καταχρηστικό πρόστιμο εάν πρέπει να φύγετε από το διαμέρισμα πριν από την προθεσμία. Κρατήστε ένα μάτι έξω!
Επιτρέπονται κατοικίδια
Τα κατοικίδια είναι ένα κεφάλαιο διαφορετικό όταν επιλέγουν ένα σπίτι για να ζήσουν μέσα. Πολλά κτήρια και ιδιοκτήτες απαγορεύουν ορισμένα είδη ζώων στα διαμερίσματα, συχνά για να διατηρήσουν την ιδιοκτησία και να αποφύγουν προβλήματα θορύβου και συνύπαρξης με τους γείτονες. Πριν υπογράψετε τη σύμβαση για τη νέα σας διεύθυνση, βεβαιωθείτε ότι με τον κτηματομεσίτη, τον ιδιοκτήτη ακινήτου ή τον κτηματομεσίτη, εάν υπάρχει κάποια πολιτική σχετικά με την κατοχή κατοικίδιων ζώων στο σπίτι, ώστε να αποφύγετε τα προβλήματα αργότερα. Συνήθως απαγορεύσεις, όταν υπάρχουν, είναι για τα κουτάβια και τις γάτες. Μικρότερα και πιο ήσυχα ζώα όπως τα ψάρια, τα κουνέλια και οι χελώνες είναι ανεκτές. Ωστόσο, κάθε συγκυριαρχία έχει τους δικούς της κανόνες και αξίζει να τις γνωρίζετε προτού αλλάξετε τις βαλίτσες και τις cuia σε μια νέα ιδιοκτησία.