Περιεχόμενο
Ως ιδιοκτήτης, ορισμένα πράγματα πρέπει να γίνουν πριν από την ενοικίαση του σπιτιού ή του διαμερίσματος. Όλες οι συσκευές πρέπει να δοκιμαστούν για να βεβαιωθείτε ότι όλα είναι σε καλή κατάσταση λειτουργίας. Επιπλέον, ολόκληρος ο χώρος πρέπει να είναι καθαρός και, ίσως, ακόμη και βαμμένος. Είναι επίσης σημαντικό να μάθετε πόσο θα χρεώσετε για το ενοίκιο και την εγγύηση. Η υπερβολική χρέωση μπορεί να τρομάξει τους ιδανικούς ενοικιαστές, ενώ μια χαμηλή προκαταβολή ενδέχεται να μην καλύπτει όλες τις ζημιές μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή.
Βήμα 1
Ερευνήστε τους νόμους στην πολιτεία και την πόλη σας που σχετίζονται με καταθέσεις μεσεγγύησης. Ορισμένες πολιτείες περιορίζουν το ποσό που μπορείτε να χρεώσετε. Για παράδειγμα, στο Ρίο ντε Τζανέιρο, δεν μπορείτε να χρεώσετε ενοίκιο άνω των τριών μηνών ως προκαταβολή για ένα μη επιπλωμένο σπίτι ή διαμέρισμα.
Βήμα 2
Σκεφτείτε τον τύπο του ενοικιαστή που προσπαθείτε να προσελκύσετε. Μπορείτε να βρείτε έναν ιδανικό μισθωτή μεσαίας τάξης που θα μπορούσε εύκολα να πληρώσει το μηνιαίο ενοίκιο, αλλά που δεν έχει αρκετό στην τράπεζα για τον πρώτο και τελευταίο μήνα του ενοικίου, καθώς και μια κατάθεση ισοδύναμη με το ενοίκιο τριών μηνών. Η χρέωση υψηλής κατάθεσης θα αποξενώσει μερικούς ανθρώπους και θα πρέπει να σταθμίσετε τα υπέρ και τα κατά αυτής της απόφασης.
Βήμα 3
Αξιολογήστε την αξία του ακινήτου που θέλετε να νοικιάσετε και την πιθανότητα σοβαρής ζημιάς στο ακίνητο. Εάν, για παράδειγμα, το σπίτι ή το διαμέρισμα είναι διακοσμημένο με αναντικατάστατες και εύθραυστες αντίκες, θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο να χρεώσετε μια μεγαλύτερη κατάθεση από ό, τι θα κάνατε αν ήταν εξοπλισμένη με μοντέρνα, προσιτά έπιπλα.
Βήμα 4
Αποφασίστε εάν είστε διατεθειμένοι να δεχτείτε ενοικιαστές με υψηλότερο κίνδυνο και να ορίσετε την κατάθεσή σας ανάλογα. Σκεφτείτε τους πιθανούς παράγοντες και λάβετε σαφείς αποφάσεις. Ανακαλύψτε τη θέση σας σχετικά με είδη νερού που θα μπορούσαν να σπάσουν και να προκαλέσουν ζημιές, όπως υδάτινα στρώματα και δεξαμενές ψαριών. Σκεφτείτε εάν θα θέλατε να δεχτείτε τους καπνιστές, παρά την πιθανή μυρωδιά του καπνού που θα παρέμενε ακόμη και μετά την έξοδο των ενοικιαστών. Όσο περισσότερο είστε διατεθειμένοι να δεχτείτε ενοικιαστές υψηλού κινδύνου, τόσο περισσότερο δικαιολογείτε τη χρέωση της κατάθεσης.
Βήμα 5
Δημιουργήστε μια σαφή πολιτική για τα κατοικίδια ζώα, καθορίζοντας πόσα είστε διατεθειμένοι να αποδεχτείτε, εάν υπάρχουν. Για παράδειγμα, μπορεί να αισθάνεστε άνετα με το γεγονός ότι ο ενοικιαστής σας έχει ένα μεσαίου μεγέθους σκύλο που είναι μόνο έξω από το σπίτι, αλλά όχι με ένα μικρό σκυλί που θα ζούσε σε εσωτερικούς χώρους και πιθανώς μασάει σε κουφώματα ή έπιπλα παραθύρων. Μπορεί να μην νοιάζεστε για μια γάτα, αλλά η σκέψη των δύο ή τριών μπορεί να σας κάνει να ανησυχείτε για την πιθανή ζημιά ενός γδαρμένου χαλιού. Η χρέωση μεγαλύτερης προκαταβολής για ενοικιαστές με κατοικίδια είναι λογική.
Βήμα 6
Ζητήστε από άλλους ιδιοκτήτες για τις καταθέσεις τους για να κατανοήσετε τη μέση τιμή στην περιοχή σας. Μπορείτε επίσης να κάνετε αυτήν την έρευνα online ή μέσω της εφημερίδας. Βρείτε λίστες ακινήτων προς ενοικίαση κοντά και συγκρίνετε το επιτόκιο κατάθεσης με το μηνιαίο ενοίκιο.