Περιεχόμενο
Εάν είστε ιδιοκτήτης μίσθωσης εμπορικής ιδιοκτησίας, ο ενοικιαστής σας μπορεί να σας προσεγγίσει με μια προσφορά για αγορά μίσθωσης, η οποία είναι η καταβολή ενός κατ 'αποκοπή ποσού σε αντάλλαγμα για το τέλος της μίσθωσης. Ο υπολογισμός προσφοράς για την αγορά μίσθωσης γίνεται με τη λήψη ενός ποσοστού του υπολοίπου του μισθώματος που οφείλεται στην εμπορική σύμβαση μίσθωσης. αυτό το ποσοστό αξιολογείται στη συνέχεια μαζί με τις τοπικές συνθήκες της αγοράς.
Οδηγίες
-
Ελέγξτε τη σύμβαση μίσθωσης και βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχει πλέον προϋπόθεση για αγορά μίσθωσης. Εάν υπάρχουν, μπορεί να αναφέρει τους όρους οποιασδήποτε πιθανής συμφωνίας. Τέτοιες συνθήκες θα διευκρινίσουν ποιο ποσοστό του εναπομείναντος ενοικίου θα σας οφείλεται εάν ο μισθωτής αποφασίσει να αφήσει τη συμφωνία.
-
Υπολογίστε την προσφορά αγοράς μίσθωσης διαιρώντας την προσφορά για το υπόλοιπο του μισθώματος που οφείλεται στη μίσθωση και πολλαπλασιάζοντας την με την μίσθωση. Για παράδειγμα, εάν υπάρχουν 10 μήνες μίσθωσης και το μίσθωμα είναι $ 1.000 το μήνα, το συνολικό ποσό των 10.000,00 δολαρίων θα σας οφείλεται για το υπόλοιπο της σύμβασης. Εάν ο ενοικιαστής σας προσφέρει $ 6.000 για να αφήσει τη μίσθωση, η προσφορά για αγορά θα είναι το 60 τοις εκατό του υπολοίπου του οφειλόμενου ενοικίου.
-
Αξιολογήστε τις συνθήκες της τοπικής αγοράς πριν εξετάσετε την αγορά μίσθωσης. Εάν το τοπικό οικονομικό κλίμα είναι κακό για τις επιχειρήσεις στην περιοχή, θα είναι δύσκολο να βρεθεί ένας άλλος μισθωτής για να γεμίσει κενό εμπορικό χώρο. Από την άλλη πλευρά, εάν ο μισθωτής επιδιώκει να αποσυρθεί από τη μίσθωση, μπορεί να αναγκαστεί να το αφήσει στο μέλλον χωρίς καμία πιθανότητα να κάνει μια προσφορά αγοράς μίσθωσης αργότερα. Αν είναι δύσκολο να βρεθεί ένας υποκατάστατος ενοικιαστής, μπορείτε να κάνετε μια αντίθετη προσφορά με μεγαλύτερο ποσοστό.