Περιεχόμενο
Εάν είστε ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου και είστε υπεύθυνοι για τη λήψη ενοικίου από ενοικιαστές, θα υπάρξουν στιγμές που θα πρέπει να αντιμετωπίσετε καθυστερήσεις. Είναι σημαντικό να είστε συνεπείς στις ενέργειές σας όταν ασχολείστε με την είσπραξη ενοικίου.
Βήμα 1
Ορίστε εκ των προτέρων την πρώτη φορά που το ενοίκιο δεν καταβάλλεται την ημερομηνία λήξης ή την περίοδο χάριτος που αναφέρεται στο συμφωνητικό ενοικίασης του ενοικιαστή. Εάν αρχίσετε να αποδέχεστε τις συγγνώμες για τις καθυστερήσεις ενοικίασης, το πρόβλημα θα συνεχιστεί και ίσως ακόμη και σε μεγαλύτερη κλίμακα.
Βήμα 2
Κρατήστε γραπτώς κάθε επικοινωνία ή ειδοποίηση με τον ενοικιαστή. Αυτό θα βοηθήσει στην εξάλειψη των προβλημάτων επικοινωνίας και θα είναι απαραίτητο εάν η υπόθεση λήξει στο δικαστήριο. Πρέπει να σταλεί επιστολή στον μισθωτή την πρώτη ημέρα μετά την ημερομηνία λήξης. Αυτή είναι η πρώτη σας προσπάθεια να λάβετε το ενοίκιο.
Βήμα 3
Καλύπτει την ποινή καθυστέρησης, εάν ορίζεται στη μίσθωση. Συμπεριλάβετε στην επιστολή παραλαβής ενοικίου ότι χρεώνεται το πρόστιμο και τι ποσό θα χρεωθεί. Μην διαπραγματευτείτε με ενοικιαστές που νοικιάζουν αργά.
Βήμα 4
Στείλτε πολλές ειδοποιήσεις στον ενοικιαστή εάν το ενοίκιο δεν έχει ακόμη πληρωθεί. Βάλτε ημερομηνίες στις επιστολές ως απόδειξη ότι έχουν παραδοθεί σωστά.
Βήμα 5
Σημειώστε τις ημερομηνίες στο ημερολόγιό σας για να παρακολουθείτε την κατάσταση. Φροντίστε να διατηρείτε αντίγραφα όλης της αλληλογραφίας που στέλνετε.
Βήμα 6
Ενημερωθείτε για τους νόμους του δήμου σας σχετικά με την έξωση των ενοικιαστών για μη καταβολή ενοικίου εάν δεν είστε εξοικειωμένοι με αυτούς. Σε πολλές τοποθεσίες υπάρχουν αυστηροί οδηγοί για το πόσο καιρό πρέπει να επιτρέπεται σε έναν ενοικιαστή να πληρώσει το ενοίκιο. Πολλές πολιτείες ζητούν επίσης να δώσετε στον μισθωτή μια «ειδοποίηση πληρωμής» προτού παραπέμψετε την υπόθεση στο δικαστήριο.
Βήμα 7
Ξεκινήστε τη διαδικασία εκδίωξης σε δικαστήριο μόλις το επιτρέψει ο νόμος. Είναι σημαντικό να ενημερώσετε τον μισθωτή ότι σκοπεύετε να προχωρήσετε στην περίπτωση μη πληρωμής του ενοικίου. Όταν πηγαίνετε στο δικαστήριο, οι δικαστές θα διατάξουν τον ενοικιαστή να πληρώσει τα χρήματα που οφείλει ή να μετακομίσει.