Περιεχόμενο
- Περιγραφή και σκοπός
- Περίοδος ενοικίασης και πληρωμές
- Συντήρηση και επισκευές
- Φόροι και ασφάλιση
- Βοηθητικά προγράμματα
- Πρόσθετες εκτιμήσεις
Μια συμφωνία μίσθωσης εστιατορίου συζητά τους όρους και τις προϋποθέσεις μεταξύ των δύο μερών που δεσμεύονται στη μίσθωση, που συχνά αναφέρονται ως ιδιοκτήτης και ενοικιαστής. Αυτός ο τύπος συμβολαίου χρησιμοποιείται όταν ένα άτομο κατέχει το χώρο του εστιατορίου αλλά θέλει να το νοικιάσει σε κάποιον που θέλει να ανοίξει και να διαχειριστεί ένα εστιατόριο. Η συμφωνία μίσθωσης εστιατορίου περιέχει κανόνες και κανονισμούς που έχουν θεσπιστεί από τον αρχικό ιδιοκτήτη, οι οποίοι πρέπει να τηρούνται από τον μισθωτή.
Περιγραφή και σκοπός
Μια συμφωνία μίσθωσης εστιατορίου παρέχει μια περιγραφή των μερών που εμπλέκονται στη μίσθωση. Αυτό περιλαμβάνει τα ονόματα του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή, μαζί με τα στοιχεία επικοινωνίας και για τα δύο άτομα. Περιλαμβάνει μια σύντομη περιγραφή του χώρου του εστιατορίου και της γεωγραφικής περιοχής. Περιγράφεται επίσης ο σκοπός της μίσθωσης. Για παράδειγμα, εξηγήστε ότι το εστιατόριο ενοικιάζεται με σκοπό να γίνει καφενείο, καλό εστιατόριο ή απλό εστιατόριο.
Περίοδος ενοικίασης και πληρωμές
Η μίσθωση είναι διαθέσιμη στον μισθωτή για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ανανεώσει τη μίσθωση εάν το εστιατόριο είναι επιτυχές και επιθυμεί να το διατηρήσει ανοιχτό. Η συμφωνία προβλέπει τη μηνιαία πληρωμή ενοικίου στον μισθωτή κάθε μήνα, μαζί με προκαταβολές ή πληρωμές ασφαλείας.
Συντήρηση και επισκευές
Η ενοικίαση του χώρου του εστιατορίου ενδέχεται να υπόκειται σε συντήρηση και επισκευές κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης. Η συμφωνία εξηγεί ποιος είναι υπεύθυνος για την επισκευή ή τη συντήρηση του ακινήτου, δηλαδή, ποιος πληρώνει για να φέρει έναν υδραυλικό ή ηλεκτρολόγο στην ιδιοκτησία, εάν είναι απαραίτητο. Συχνά, ο υπεύθυνος για την πληρωμή δημόσιων υπηρεσιών είναι επίσης υπεύθυνος για τη συντήρηση και τις επισκευές.
Φόροι και ασφάλιση
Δεδομένου ότι το εστιατόριο βρίσκεται σε γεωγραφικό χώρο, υπόκειται σε φόρους ιδιοκτησίας. Θα υπόκεινται επίσης σε προστασία ιδιοκτησίας και ασφάλιση αντικειμένων μέσα στο εστιατόριο σε περίπτωση πυρκαγιάς ή κλοπής. Η σύμβαση ενοικίασης περιγράφει τους φόρους ή τα ασφαλιστικά προγράμματα που είναι διαθέσιμα στον μισθωτή και ποιο μέρος είναι υπεύθυνο για αυτές τις χρεώσεις.
Βοηθητικά προγράμματα
Μια συμφωνία μίσθωσης απαριθμεί τις δημόσιες υπηρεσίες που απαιτούνται για τη λειτουργία του εστιατορίου. Αυτό περιλαμβάνει νερό, φυσικό αέριο και ηλεκτρικό ρεύμα. Εάν το γραφείο και το εστιατόριο λειτουργούν στην ίδια τοποθεσία με το ίδιο το εστιατόριο, τα βοηθητικά προγράμματα μπορούν επίσης να περιλαμβάνουν υπηρεσίες διαδικτύου και λογαριασμούς τηλεφώνου. Η συμφωνία ενοικίασης εξηγεί ποιος είναι υπεύθυνος για την πληρωμή των λογαριασμών σε μηνιαία βάση. Αυτή είναι συνήθως η ευθύνη του μισθωτή.
Πρόσθετες εκτιμήσεις
Μια συμφωνία ενοικίασης περιέχει επίσης κοινές τυπικές ρήτρες για την προστασία και των δύο μερών. Αυτές οι ρήτρες περιλαμβάνουν ρήτρα συγχώνευσης και ενσωμάτωσης, ρήτρα νόμου και φόρουμ και ρήτρα αθέμιτων ρητρών (βλέπε πόρους). Ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να προσθέσει μια ενότητα που συζητά τι επιτρέπεται όσον αφορά τις διαρθρωτικές αλλαγές ή τις αλλαγές στην ιδιοκτησία. Άλλες ενότητες περιλαμβάνουν κανόνες και διαδικασίες σχετικά με την εκμίσθωση και μάρτυρες κατά τη διαδικασία υπογραφής. Είναι απαραίτητο να διαμορφωθεί μια μίσθωση που ταιριάζει καλύτερα στο εν λόγω εστιατόριο.