Περιεχόμενο
- Περιγραφή και σκοπός
- Περίοδος ενοικίασης και πληρωμής
- Συντήρηση και επισκευές
- Φόροι και ασφάλιση
- Εργαλεία
- Πρόσθετες εκτιμήσεις
Μια σύμβαση μίσθωσης για ένα εστιατόριο συζητά τους όρους και τις προϋποθέσεις μεταξύ των δύο μερών που δεσμεύονται στη μίσθωση, συχνά αναφέρεται ως ο εκμισθωτής και ο μισθωτής. Αυτός ο τύπος σύμβασης χρησιμοποιείται όταν ένα άτομο έχει τον χώρο του εστιατορίου αλλά θέλει να το νοικιάσει σε κάποιον που θέλει να ανοίξει και να εκτελέσει ένα εστιατόριο. Η μίσθωση του εστιατορίου παρουσιάζει κανόνες και κανονισμούς που έχει θεσπίσει ο αρχικός ιδιοκτήτης, ο οποίος πρέπει να τηρείται από τον μισθωτή.
Περιγραφή και σκοπός
Μια μίσθωση εστιατορίου παρέχει περιγραφή των συμβαλλόμενων μερών στη σύμβαση μίσθωσης. Αυτό περιλαμβάνει τα ονόματα του εκμισθωτή και του ενοικιαστή, μαζί με τα στοιχεία επικοινωνίας και για τα δύο άτομα. Περιλαμβάνει μια σύντομη περιγραφή του χώρου εστιατορίου και της γεωγραφικής περιοχής. Ο σκοπός της μίσθωσης περιγράφεται επίσης. Για παράδειγμα, εξηγήστε ότι το εστιατόριο ενοικιάζεται με σκοπό να γίνει ένα καφέ, ένα ωραίο εστιατόριο ή ένα απλό εστιατόριο.
Περίοδος ενοικίασης και πληρωμής
Η μίσθωση διατίθεται στον μισθωτή για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Ο ιδιοκτήτης είναι σε θέση να ανανεώσει τη μίσθωση σε περίπτωση που το εστιατόριο είναι επιτυχημένο και είναι η επιθυμία του να παραμείνει ανοιχτή. Η συμφωνία προβλέπει μηνιαία καταβολή μισθώματος στον ενοικιαστή κάθε μήνα μαζί με τις προκαταβολές ή τις πληρωμές ασφάλειας.
Συντήρηση και επισκευές
Η θέση του χώρου εστιατορίου μπορεί να υποβληθεί σε συντήρηση και επισκευές κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης. Η συμφωνία εξηγεί ποιος είναι υπεύθυνος για την επισκευή ή συντήρηση του ακινήτου, δηλαδή ποιος πληρώνει για να φέρει έναν υδραυλικό ή ηλεκτρολόγο στην ιδιοκτησία, αν είναι απαραίτητο. Συχνά, ο υπεύθυνος πληρωμής για δημόσιες υπηρεσίες είναι επίσης υπεύθυνος για τη συντήρηση και επισκευές.
Φόροι και ασφάλιση
Δεδομένου ότι το εστιατόριο βρίσκεται σε μια γεωγραφική περιοχή, θα υπόκειται σε φόρο ακίνητης περιουσίας. Επίσης, σε περίπτωση πυρκαγιάς ή κλοπής, θα πρέπει να υποβάλετε ασφάλιση προστασίας ιδιοκτησίας και αντικείμενα μέσα στο εστιατόριο. Η μίσθωση περιγράφει τους φόρους ή τα σχέδια ασφάλισης που διατίθενται στον μισθωτή και ποιος είναι υπεύθυνος για τα τέλη αυτά.
Εργαλεία
Σε μια συμφωνία ενοικίασης παρατίθενται τα βοηθητικά προγράμματα που απαιτούνται για την λειτουργία του εστιατορίου. Αυτό περιλαμβάνει το νερό, το φυσικό αέριο και τον ηλεκτρισμό. Εάν το γραφείο και το εστιατόριο λειτουργούν στον ίδιο χώρο με το ίδιο το εστιατόριο, οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας μπορούν επίσης να περιλαμβάνουν υπηρεσίες διαδικτύου και τηλεφωνικούς λογαριασμούς. Η μίσθωση εξηγεί ποιος είναι υπεύθυνος για την πληρωμή των λογαριασμών σε μηνιαία βάση. Γενικά, αυτή η ευθύνη βαρύνει τον μισθωτή.
Πρόσθετες εκτιμήσεις
Η σύμβαση μίσθωσης περιέχει επίσης πρότυπες τυποποιημένες ρήτρες για την προστασία και των δύο μερών. Οι ρήτρες αυτές περιλαμβάνουν μια ρήτρα συγχώνευσης και ενσωμάτωσης, μια ρήτρα για το νόμο και το φόρουμ και μια ρήτρα καταχρηστικών ρητρών (βλέπε προσφυγές). Ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να προσθέσει μια ενότητα που συζητά τι επιτρέπεται από άποψη διαρθρωτικών αλλαγών ή αλλαγών στην ιδιοκτησία. Άλλα τμήματα περιλαμβάνουν κανόνες και διαδικασίες σχετικά με την υπεκμίσθωση και τη μαρτυρία κατά τη διαδικασία υπογραφής. Είναι απαραίτητο να διατυπώσει μια μίσθωση που ταιριάζει καλύτερα στο συγκεκριμένο εστιατόριο.