Περιεχόμενο
Οι όροι "τίτλος" και "πράξη" μερικές φορές χρησιμοποιούνται εναλλακτικά. Ωστόσο, ανάλογα με τη διαδικασία που θα ολοκληρωθεί, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ένας τίτλος ή πράξη. Για προσωπική ιδιοκτησία, οι τίτλοι χρησιμοποιούνται αυστηρά. Η ακίνητη περιουσία χρησιμοποιεί πράξεις και ο τίτλος του ακινήτου αναφέρεται αυστηρά σε ποιος κατέχει το ακίνητο και πώς διατηρείται μεταξύ αυτών που ανήκουν στον τίτλο.
Ιδιοκτησία
Και οι δύο τίτλοι και οι πράξεις αναφέρονται στην ιδιοκτησία ακινήτων. Για προσωπικά αντικείμενα, όπως αυτοκίνητα και σκάφη, εκδίδεται ένας φυσικός τίτλος για το ακίνητο. Όταν ένα δάνειο λαμβάνεται για αυτά τα στοιχεία, ο τίτλος δίνεται στον δανειστή. Όταν το δάνειο αποπληρωθεί, ο τίτλος επιστρέφεται στον ιδιοκτήτη. Στον τομέα των ακινήτων, ο τίτλος αναφέρεται στην ιδιοκτησία του ακινήτου, αλλά ο φυσικός τίτλος δεν υπάρχει. Η απόδειξη ιδιοκτησίας εκδίδεται μέσω πράξης. Η πράξη είναι το φυσικό έγγραφο που αποδεικνύει τη συμμετοχή στην αγορά ακινήτων.
Πώληση
Η πράξη χρησιμοποιείται όποτε το συμφέρον ιδιοκτησίας του ακινήτου μεταβιβάζεται από τον έναν ιδιοκτήτη στον άλλο. Ο τύπος της πράξης που χρησιμοποιείται για τη μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου μπορεί να διαφέρει. Η πιο βασική πράξη είναι η παραίτηση, η οποία προσθέτει, αφαιρεί ή αλλάζει τα ονόματα στην ιδιοκτησία. Δεν παρέχει εγγύηση στον ιδιοκτήτη σχετικά με την ιδιοκτησία του ακινήτου. Οι πράξεις εγγύησης παρέχουν εγγυήσεις στον νέο ιδιοκτήτη, καταλήγοντας στο συμπέρασμα ότι η ιδιοκτησία δεν έχει άλλα προβλήματα που ενδέχεται να επηρεάσουν τον τίτλο ιδιοκτησίας. Η πράξη μεταφέρει το ενδιαφέρον του τίτλου, που είναι το ακίνητο, στην ακίνητη περιουσία. Για προσωπική ιδιοκτησία, ο ίδιος ο τίτλος αλλάζει για να αντικατοπτρίζει τον νέο κάτοχο. Οι γραφές δεν χρησιμοποιούνται.
Περισσότερα από την ιδιοκτησία
Η πράξη ενός ακινήτου μπορεί να αλλάξει χωρίς να μεταβιβαστεί η ιδιοκτησία του ακινήτου. Για παράδειγμα, εργασίες που έχουν ολοκληρωθεί για την κατάργηση προβλημάτων που προκύπτουν κατά την αναζήτηση τίτλου. Αυτά τα προβλήματα μπορεί να περιλαμβάνουν άνευ προηγουμένου προνόμια, κρίσεις ή άλλα στοιχεία που μπορούν να επηρεάσουν την προνομιακή θέση ενός ενυπόθηκου δανείου. Μια πράξη παραίτησης θα χρησιμοποιείται σε περιπτώσεις όπου ένα όνομα αρχικά γράφτηκε στις αρχικές πράξεις. Σε αυτήν την περίπτωση, το δικαίωμα ιδιοκτησίας δεν έχει αλλάξει, ακριβώς όπως εμφανίζεται το όνομα. Η προσωπική ιδιοκτησία που έχει τίτλους γενικά δεν έχει "σύννεφα" στον τίτλο (ένα σύννεφο τίτλου, κοινό στην ακίνητη περιουσία, είναι ένα ασυνήθιστο χαρακτηριστικό ενός τίτλου που είναι επίσης γνωστό ως ελάττωμα τίτλου).
Ονόματα στον τίτλο
Στις συναλλαγές ακινήτων, οι αγοραστές μπορεί να ρωτηθούν πώς να κατέχουν τον τίτλο του σπιτιού. Μερικά παραδείγματα για το πώς είναι οι τίτλοι: αντιπροσωπευτικός της κοινής μίσθωσης, της κοινής μίσθωσης, της μίσθωσης για το σύνολο και της κοινοτικής ιδιοκτησίας. Κάθε τύπος τίτλου παρέχει διαφορετικά δικαιώματα ιδιοκτησίας για την ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, στην κοινή μίσθωση, εάν ένας από τους ιδιοκτήτες πεθάνει, ο υπόλοιπος μισθωτής θα γίνει ο μοναδικός ιδιοκτήτης του ακινήτου. Οι κληρονόμοι του αποθανόντος μισθωτή δεν θα αποκτήσουν ιδιοκτησία του ακινήτου, αλλά ο ενοικιαστής θα το αποκτήσει. Ο τίτλος του ακινήτου περιλαμβάνεται στην πράξη του ακινήτου.