Περιεχόμενο
Δεν απαιτείται γραπτή μίσθωση όταν ενοικιάζετε σπίτι ή διαμέρισμα. Έρχεται όμως χρήσιμος, όταν θέλετε να αποκλείσετε την τιμή ενοικίου για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Χωρίς γραπτή συμφωνία, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο με σύντομη ειδοποίηση. Η μόνη εξαίρεση από αυτόν τον κανόνα ισχύει για μονάδες που καλύπτονται από τοπικό νόμο για τον έλεγχο του μισθώματος.
Απαιτήσεις ειδοποίησης
Όταν δεν έχετε μίσθωση, το μόνο πράγμα μεταξύ σας και η αύξηση του ενοικίου είναι μια ειδοποίηση από τον ιδιοκτήτη σας. Εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά, σε κρατικό ή τοπικό ρυθμιζόμενο δίκαιο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο με προειδοποίηση 30 ημερών. Σε ορισμένες πολιτείες ο νόμος απαιτεί ειδοποίηση 60 ημερών εάν η αύξηση υπερβαίνει το 10%. Ο ίδιος κανόνας ισχύει για αύξηση κατά 10% ή και περισσότερο σε άλλα κράτη. Ορισμένα κράτη απαιτούν γραπτή ειδοποίηση. Άλλες επιτρέπουν προφορική προειδοποίηση. Η ειδοποίηση μπορεί να παραδοθεί προσωπικά ή ταχυδρομικά.
Περιεχόμενο
Εάν δεν απαγορεύεται από το νόμο, δεν υπάρχει όριο στον αριθμό των αυξήσεων ενοικίου που μπορεί να δώσει ο ιδιοκτήτης ελλείψει γραπτής σύμβασης. Θα μπορούσε να στείλει μια ειδοποίηση αύξησης ενοικίου κάθε μήνα του έτους.
Ποσό αύξησης ενοικίου
Αν δεν ρυθμίζεται από το νόμο, δεν υπάρχει όριο στην αύξηση του ενοικίου. Ενώ οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού καταλαβαίνουν τον κίνδυνο να χάσουν έναν ενοικιαστή αυξάνοντας τα ενοίκια πάνω από το επιτόκιο της αγοράς για την περιοχή και τον τύπο μονάδας που εκμισθώνει, τίποτα δεν τους απαγορεύει να αυξήσουν τα ενοίκια πάνω από το επιτόκιο της αγοράς, γραπτή σύμβαση.
Εκπτώσεις
Ορισμένα κράτη έχουν νόμους ελέγχου ενοικίου, οι οποίοι περιορίζουν πόσο και πόσο συχνά μπορεί να αυξηθεί το ενοίκιο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, για παράδειγμα, οι αυξήσεις ενοικίων μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο μία φορά το χρόνο και περιορίζονται σε έναν τύπο που συνδέεται με τον δείκτη τιμών καταναλωτή.