Πώς να μεταβιβάσετε την ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας στη δωρεά

Βίντεο: Κτηματολόγιο: Λήγει η προθεσμία υποβολής για 17 περιοχές

Περιεχόμενο

Οδηγίες
Ανακοίνωση
Τι χρειάζεστε

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας σε κάποιον. Μπορείτε να δημιουργήσετε μια εμπιστοσύνη με πράξη intervivos και να δώσετε εντολή στον καταπιστευματοδόχο να κάνει τη δωρεά. Μπορείτε να μεταβιβάσετε την ιδιοκτησία του σπιτιού σας σε μια μη κερδοσκοπική ένωση, όπως ένα πανεπιστήμιο, και να εγγυηθείτε την επικαρπία της διάρκειας ζωής της. Ο απλούστερος τρόπος να δωρίσετε ακίνητα, ωστόσο, είναι να το κάνετε απευθείας. Αλλά ακόμα και όταν κάνετε μια άμεση δωρεά, μην ξεχνάτε τις σχετικές περιπλοκές.

Οδηγίες

Μια δωρεά ακινήτων μπορεί να εκπέσει από τη βάση υπολογισμού του φόρου εισοδήματός σας. (Jupiterimages / Creatas / Getty Images)

Ελέγξτε τη νομοθεσία περί ακινήτων που ισχύει για την τοποθεσία σας, για να μάθετε αν οι φόροι εισπράττονται από τη δωρεά ακινήτων. Στα περισσότερα νομικά συστήματα, δεν εισπράττονται φόροι, υπό την προϋπόθεση ότι η αξία μεταβίβασης είναι μηδενική.
Κάντε μια υπεύθυνη δήλωση που δηλώνει ότι κάνετε μια δωρεά ακινήτων. Αναφέρετε τη νομική ονομασία του δικαιούχου - εάν δωρίζετε σε μια νομική οντότητα, για παράδειγμα, χρησιμοποιήστε το όνομα της επιχείρησής σας και όχι το φανταχτερό σας όνομα. Τόσο εσείς όσο και ο αποδέκτης πρέπει να υπογράψετε τη δήλωση σε δύο αντίτυπα, παρουσία συμβολαιογράφου, αφού παρουσιάσετε έγγραφα ταυτότητας με φωτογραφία.
Παρέχετε στον αιτούντα οποιαδήποτε έγγραφα που σχετίζονται με την κατάσταση του ακινήτου, όπως συμφωνίες μίσθωσης, συμφωνίες ιδιοκτησίας ή περιορισμούς.
Διεξάγετε μια αναζήτηση τίτλου στο κτηματολόγιο της περιοχής και δώστε το πιστοποιητικό της έρευνας στον αποδέκτη. Το πιστοποιητικό αναζήτησης διασφαλίζει ότι έχετε τίτλο που μπορεί να απομακρυνθεί από την ιδιοκτησία. Η έρευνα αυτή απαιτεί σημαντικές δεξιότητες και πρέπει να εκτελείται από δικηγόρο που ειδικεύεται στο δίκαιο περί ακινήτων.
Αποκτήστε μια αποτίμηση του ακινήτου που έχει εκδοθεί από έμπειρο εκτιμητή ακινήτων και δώστε τον στον δικαιούχο μαζί με ένα αντίγραφο του πιο πρόσφατου λογαριασμού φόρου ακίνητης περιουσίας. Αυτό θα βοηθήσει τον υποψήφιο να εκτιμήσει την ετήσια επίπτωση των φόρων επί του ακινήτου.
Προετοιμάστε μια πράξη μεταβίβασης της κυριότητας. Θα πρέπει να περιέχει τη νομική περιγραφή της ιδιοκτησίας - μόνο η διεύθυνση δεν είναι αρκετή. Η τρέχουσα ιδιοκτησία σας πρέπει να περιέχει μια νομική περιγραφή αυτής. Δηλώνει ότι η αξία της διάθεσης είναι μηδέν ή ότι το ακίνητο έχει μεταβιβαστεί «δωρεάν». Υπογράψτε την πράξη και ζητήστε από τον κατόχου να κάνει το ίδιο.
Πάρτε την πράξη στον γραμματέα ενώπιον του τοπικού αξιωματικού εγγραφής ακινήτων και εισπράξτε τους απαραίτητους φόρους.
Συμπληρώστε το Έντυπο Ομοσπονδιακής Φορολογίας 8283 [αν στις Ηνωμένες Πολιτείες] και ζητήστε από τον υποψήφιο να την υπογράψει, αν πρόκειται για ένωση μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα που πληροί τις προϋποθέσεις του άρθρου 501 (γ) του Κώδικα Φορολογίας.
Κάντε την εισερχόμενη δωρεά στην κατοχή του ακινήτου, δίνοντάς σας τα κλειδιά και άλλα στοιχεία που απαιτούνται για να έχετε πρόσβαση στην ιδιοκτησία.
Αφαιρέστε το ποσό δωρεάς από το έντυπο υπολογισμού του φόρου εισοδήματός σας 1040 εάν ο αποδέκτης είναι μη κερδοσκοπικός σύλλογος σύμφωνα με το άρθρο 501 (γ). Μπορείτε να αφαιρέσετε μέχρι ένα ορισμένο ποσοστό του ακαθάριστου εισοδήματός σας ανάλογα με την ταυτότητα του αποδέκτη. Φόρμα αρχείου 8283 μαζί με το Έντυπο 1040.

Ανακοίνωση

Είναι πιθανό να καθορίσετε φορολογική υποχρέωση για τη δωρεά εάν μεταβιβάσετε την κυριότητα του ακινήτου σε οποιονδήποτε άλλο εκτός από τον σύζυγό σας ή μια μη κερδοσκοπική ένωση. Ωστόσο, λόγω των γενναιόδωρων εξαιρέσεων, οι περισσότεροι [Αμερικανοί] φορολογούμενοι μπορούν να δωρίσουν έως και 1 εκατομμύριο δολάρια για μια ζωή χωρίς να χρεωθούν με φορολογική οφειλή.